万科高层王石和肖莉就万科中报披露的有关问题，接受了本报记者的采访。

　　调整全年开发计划

　　公开数据显示，5-7月，万科的销售速度下滑。今年5月份万科实现销售面积58.3万平方米，销售金额53.4亿元，分别比上年同期增长 -5.5%和13.4%;6月份实现销售面积44.8万平方米，销售金额43.7亿元，分别比上年同期减少38%和22.8%;7月份实现销售面积 36.0万平方米，销售金额31.1亿元，分别比2007年同期减少27.0%和15.0%。

　　万科在半年报业绩会上也明确了减速发展的策略。

　　郁亮总裁表示，万科将对下半年的开竣工计划进行适度调整，预计全年开工面积将为683万平方米，较年初计划减少165万平方米，竣工面积将为586万平方米，较年初计划减少103万平方米。

　　万科执行副总裁肖莉表示，目前公司所获得的银行授信总额超过了400亿元。

　　此外，万科中期经营活动产生的现金流量净流出由年初的104.4亿元减少到14.9亿元，相对于万科的资产规模也更为保守。

　　2008年以来，万科新增权益规划建筑面积324万平方米，新增项目中，有76.2%通过合作方式获取，平均土地成本2044元/平方米，远低于2007年。肖莉称，公司在拿地方面会采取更为审慎的态度。

　　肖莉表示，公司决定在下半年调整全年开发计划，主要是基于对市场的判断，希望新项目能够与目前的市场需求更为匹配。

　　万科作出调整的目的是为公司搭建一个坚实而安全的平台，以保障公司未来业绩的持续增长。但不能否认，在一个变化和调整的市场中，万科并不可能独善其身，市场的调整会影响公司预期的业绩增长速度，公司调低开工和竣工面积本身已经说明了这一点。

　　“不会发动价格战”

　　万科董事会主席王石在出席的香港半年报业绩发布会上明确表示，“下半年的形势可能比我们想象的更严重，为此万科做好了最坏的打算。”

　　曾经在2007年底率先降价的问题，8月7日上午，王石也正面回应了本报记者的问题表示：万科不会发动价格战，不会依赖降价来赢得客户和市场。

王石明确表示，中国的市场之大，不能一概而论，所以，市场的调整也显现出不同的表现，在不同的区域和不同的城市，调整的时间先后有别、价格上涨幅度和下降幅度的大小有别、各市场成交量和供应量配比等方面都有差异，因此，不能一概而论，比如说，经过过去半年多的调整，可以看到珠江三角洲市场已基本在低位运行。

　　此外，王石还表示，本轮调整有两个因素，一是经过2007年偏于亢奋的价格上涨后，行业需要理性回归的过程;另一方面，经济全球化的背景下，国际油价上涨带来的通胀压力将反映在经济领域的各个方面，受整体经济气候的影响，住宅市场调整的复杂性和不确定性增加。“把调整的时间考虑得更长一些。”

　　机构减持地产股

　　对于调整，机构们更加敏感。8月5日，万科企业股份有限公司中期报告公布当天，万科大跌6.26%，8月7日微涨，收7.91元。

　　业绩上升，为何股价反降?“机构对房地产板块仍然看空，操作手法仍是反弹操作策略。”英大证券研究所所长李大霄认为。

　　根据万得机构的统计，中期报告显示，截止6月30日，机构投资者有86家对万科进行了减持，目前有79家机构仍然持有万科，共持有35亿股，而 78家已经清仓。以6月30日收盘价计算，这79家机构持有总市值为315亿元，半年内下降438.5亿元，万科当日的PE为10.62倍。

　　从万科A半年报公布的十大流通股股东来看，基金持股比例大幅萎缩。截至二季末，前十大流通股股东名单中，仅有广发基金旗下的广发聚丰和广发小盘成长，以及融通深证100三只基金的身影。前十大流通股股东中，基金持股比例由一季末的3.39%降至二季末的2.29%。

　　这并不是万科一家被减持，整个房地产板块皆减持严重。

　　根据万得的数据，仓位没有大幅调整的机构为28家，73家机构对房地产的股票比例大幅减持。

　　“由于担心地产商不能够完成今年的预定计划，所以现在房地产整个PE低至10倍以下，仍然被机构沽售。”一位基金投资总监坦言，如果在下半年房地产销售出现回暖，或者可以激发机构对这个板块新的热情，但是目前仍然是以反弹策略操作为主。